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我是租房合同违约,原因是经营不善亏损,房东除了不退押金还让我给他两月违约金

吴亮律师2025-07-14义乌市刑事律师咨询

您提到房东因您租房合同违约要求支付两月违约金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,如果租房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式,且该约定不违反法律强制性规定,那么房东有权依据合同约定要求您支付违约金。但请注意,违约金的数额应当合理,不应过分高于实际损失。若您认为违约金过高,可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。此处理依据为《民法典》第五百八十五条关于违约金的规定。
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若您认为房东要求的两月违约金过高,您可以:1. 与房东协商,请求降低违约金数额;2. 若协商无果,您可以向法院提起诉讼或申请仲裁,请求法院或仲裁机构根据《民法典》第五百八十五条的规定,对过高的违约金进行适当调整;3. 准备相关证据,如您的经营亏损证明等,以证明违约金过高且超出了您的实际承受能力。
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从法律角度看,您应先检查租房合同中关于押金退还和违约金支付的条款。若合同规定合法且您确实违约,您应与房东协商解决方案。若协商无果,可通过法律途径解决,如提起诉讼或申请仲裁,要求法院或仲裁机构根据合同法和相关法律规定,对押金退还和违约金支付问题作出裁决。同时,准备好相关证据,以证明您的立场和诉求。

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